Заказать звонок
Менеджер перезвонит Вам и ответит на вопросы
Нажимая кнопку, вы принимаете условия политики конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных
Квартиры и апартаменты: в чем разница?
Приступая к поиску недвижимости в современном большом городе, вы наверняка, помимо привычных квартир, встречали объявления о продаже апартаментов. Может показаться, что это просто модное слово, которым застройщики и агенты хотят повысить статус своих объектов. Если вам и правда так показалось, а также если вы знаете, что разница есть, но не уверены в деталях, — прочитайте нашу статью. Мы расскажем, в чем отличия апартаментов от квартир и почему это важно знать и учитывать, выбирая недвижимость для покупки.
Что говорит закон
В Жилищном кодексе РФ приведен полный список видов жилых помещений. В него входят квартиры, апартаментов в нем нет. Таким образом, формально апартаменты нельзя назвать жильем — с точки зрения закона это коммерческая недвижимость.
В этом и состоит ключевое отличие квартир от апартаментов. В свою очередь из него следуют другие особенности, связанные с правами, обязанностями и возможностями владельцев такой недвижимости.
В этом и состоит ключевое отличие квартир от апартаментов. В свою очередь из него следуют другие особенности, связанные с правами, обязанностями и возможностями владельцев такой недвижимости.
9 важных отличий
1. Стоимость
Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры, в среднем на 10-20%.
2. Регистрация по месту жительства
В отличие от квартиры, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Если прописка уже есть или квадратные метры планируется сдавать в аренду, этот фактор не имеет большого значения.
3. Варианты покупки
На апартаменты обычно не действуют льготные программы господдержки, в их покупку не получится вложить материнский капитал. Однако доступны разнообразные программы ипотеки, плюс многие застройщики предлагают выгодные условия рассрочк, как, например, у нас беспроцентная рассрочка 0% до февраля 2026 года.
4. Налоги
Налог на имущество рассчитывается по разным ставкам: для квартир — 0,1% кадастровой стоимости, для апартаментов — 0,5%. Налоговый вычет можно получить только на покупку жилья. Стоит учесть, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости обычно ниже, чем жилой, что частично компенсирует разницу в ставках.
5. Платежи
Поскольку апарт-комплексы относятся к коммерческим объектам, тарифы ЖКХ в них примерно на 10-15% выше, чем в квартирах.
6. Правила использования
Для апартаментов не действуют правила и запреты, регулирующие эксплуатацию жилых помещений. Например, их можно легально сдавать для посуточного пребывания или под офис, можно зарегистрировать юридический адрес. Что важно, в апартаментах гораздо легче провести и согласовать перепланировку, в том числе перенос мокрых и жилых зон.
7. Обязанности застройщика
К застройщикам нежилых зданий также предъявляются менее жесткие требования: они не обязаны соблюдать нормы по освещенности и шумоизоляции помещений, обустраивать территорию и строить социальные объекты, могут принимать решения по управлению общим имуществом без согласования с жильцами. Поэтому нужно особенно тщательно выбирать объект для покупки.
8. Надежность покупки
И квартиру, и апартаменты можно приобрести по договору долевого участия. В случае продажи с использованием эскроу-счета вложенные деньги будут в безопасности, независимо от типа недвижимости.
9. Права владельца
Не считая описанных ограничений, владельцы апартаментов имеют все те же права, что и владельцы квартир: они могут жить в них с семьей или сдавать в аренду, использовать как залог для банка, продать, подарить, передать по наследству.
Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры, в среднем на 10-20%.
2. Регистрация по месту жительства
В отличие от квартиры, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Если прописка уже есть или квадратные метры планируется сдавать в аренду, этот фактор не имеет большого значения.
3. Варианты покупки
На апартаменты обычно не действуют льготные программы господдержки, в их покупку не получится вложить материнский капитал. Однако доступны разнообразные программы ипотеки, плюс многие застройщики предлагают выгодные условия рассрочк, как, например, у нас беспроцентная рассрочка 0% до февраля 2026 года.
4. Налоги
Налог на имущество рассчитывается по разным ставкам: для квартир — 0,1% кадастровой стоимости, для апартаментов — 0,5%. Налоговый вычет можно получить только на покупку жилья. Стоит учесть, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости обычно ниже, чем жилой, что частично компенсирует разницу в ставках.
5. Платежи
Поскольку апарт-комплексы относятся к коммерческим объектам, тарифы ЖКХ в них примерно на 10-15% выше, чем в квартирах.
6. Правила использования
Для апартаментов не действуют правила и запреты, регулирующие эксплуатацию жилых помещений. Например, их можно легально сдавать для посуточного пребывания или под офис, можно зарегистрировать юридический адрес. Что важно, в апартаментах гораздо легче провести и согласовать перепланировку, в том числе перенос мокрых и жилых зон.
7. Обязанности застройщика
К застройщикам нежилых зданий также предъявляются менее жесткие требования: они не обязаны соблюдать нормы по освещенности и шумоизоляции помещений, обустраивать территорию и строить социальные объекты, могут принимать решения по управлению общим имуществом без согласования с жильцами. Поэтому нужно особенно тщательно выбирать объект для покупки.
8. Надежность покупки
И квартиру, и апартаменты можно приобрести по договору долевого участия. В случае продажи с использованием эскроу-счета вложенные деньги будут в безопасности, независимо от типа недвижимости.
9. Права владельца
Не считая описанных ограничений, владельцы апартаментов имеют все те же права, что и владельцы квартир: они могут жить в них с семьей или сдавать в аренду, использовать как залог для банка, продать, подарить, передать по наследству.
Что выбрать?
Принимая решение, прежде всего стоит изучить особенности апартаментов и убедиться, что они отвечают вашим потребностям. К примеру, если принципиальна постоянная регистрация, квартира может быть предпочтительнее. Если же приоритетная цель — купить современную недвижимость по более низкой цене, выгодно инвестировать деньги с более быстрой окупаемостью — присмотритесь к апартаментам.
И, пожалуй, главная рекомендация — присматриваться очень внимательно. Пока еще апартаменты не отнесены к жилой недвижимости, государство регулирует этот сектор не так строго. А значит, качество приобретенной недвижимости максимально зависит от добросовестности строительной компании. Если у застройщика есть опыт возведения многоквартирных комплексов, проверенная годами работы репутация, аккредитация в ведущих банках; если объект строится в удобном месте и предлагает все условия для комфортной жизни — купить апартаменты в Москве или Подмосковье будет отличным решением. «Влюберцы» — пример именно такого комплекса. Обращайтесь, мы поможем вам в этом убедиться.
И, пожалуй, главная рекомендация — присматриваться очень внимательно. Пока еще апартаменты не отнесены к жилой недвижимости, государство регулирует этот сектор не так строго. А значит, качество приобретенной недвижимости максимально зависит от добросовестности строительной компании. Если у застройщика есть опыт возведения многоквартирных комплексов, проверенная годами работы репутация, аккредитация в ведущих банках; если объект строится в удобном месте и предлагает все условия для комфортной жизни — купить апартаменты в Москве или Подмосковье будет отличным решением. «Влюберцы» — пример именно такого комплекса. Обращайтесь, мы поможем вам в этом убедиться.