Когда стоит покупать апартаменты?

Приобретение апартаментов — серьезное решение, которое стоит серьезных денег. Прежде чем переходить к действиям, потенциальному покупателю важно взвесить все за и против, соотнести выгоду со своими требованиями и ожиданиями. Стоит ли покупать апартаменты в 2024 году или лучше отложить до лучших времен? Рассмотрим разные аргументы.

Что такое апартаменты?

Особенности апартаментов как типа недвижимости связаны с тем, что сам термин пока еще не прописан на законодательном уровне.

С одной стороны, фактически это та же квартира со всем необходимым для жизни (иногда даже более комфортной). Апартаменты могут быть как эконом-класса, так и бизнес-уровня. Могут находиться в деловом районе столицы, рядом с транспортной развязкой, в экологически чистой зоне или курортном регионе. Часто это удобные локации, в которых не разрешается строить жилые дома.

С другой стороны, апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Поэтому в них нельзя оформить прописку. Кроме того, на них не распространяются стандарты строительства и требования к инфраструктуре, как для жилья.

Когда стоит покупать апартаменты?

Рассматривать покупку апартаментов стоит при условии, что вам не нужна постоянная регистрация. Например, если у вас уже есть квартира, где вы прописаны. Или вы покупаете недвижимость под инвестиции, планируете сдавать ее в аренду.

Итак, когда есть смысл купить апартаменты?

1. Апартаменты для жилья — чтобы сэкономить.
Если сравнить апартаменты и квартиру в одном районе и похожей площади, то первые будут стоить на 15-20% дешевле, ничуть не уступая по качеству и удобству.

2. Апартаменты в шаговой доступности от работы.
Выбирая жилье, иногда приходится выбирать: квартира в двух часах езды от работы или апартаменты в Москве и Московской области возле метро. Теоретически можно даже приобрести апартаменты в том же бизнес-центре, где расположен офис. Представьте, сколько времени вы сэкономите на дороге! 4 часа в сутки, почти сутки в неделю, три с половиной дня в месяц. Как потратите это время?

3. Апартаменты с высоким уровнем сервиса.
Если вы не хотите тратить время на бытовые вопросы, можно смело покупать для проживания апартаменты с дополнительными сервисами — услугами консьержа, уборки, мелкого ремонта, доставка еды и пр.

4. Апартаменты как инвестиция.
Квартира по сравнению с апартаментами растет в цене. Эксперты ожидают, что эта тенденция сохранится. Поэтому покупка такой недвижимости может оказаться удачным вложением.

С инвестиционной точки зрения важно, что для апартаментов нет ограничений по площади. Например, если у вас небольшой бюджет, которого хватает на 10-15 квадратных метров, то отдельную квартиру купить не получится. А вот апартаменты могут быть любыми, поэтому порог входа для инвесторов здесь ниже.

Один из способов инвестирования в апартаменты — покупка на этапе котлована с последующей продажей, когда комплекс будет введен в эксплуатацию и вырастет в цене.

5. Апартаменты для сдачи.
Еще один способ инвестирования — покупка и сдача в аренду апартаментов. За счет более низкой стоимости они окупятся быстрее, чем обычная квартира. Причем есть варианты: сдавать посуточно и зарабатывать больше или найти арендаторов на долгосрок, чтобы уменьшить хлопоты.

Некоторые управляющие компании максимально упрощают эту задачу, предлагая сервис по сдаче апартаментов. В таком случае владельцу нужно лишь подписать договор — и ежемесячно получать прибыль от своей недвижимости, не вкладывая ни времени, ни усилий.

Подводные камни

Владельцы апартаментов менее защищены от недобросовестных застройщиков, чем владельцы квартир. Это особенно важно, если вы планируете покупать недвижимость на этапе строительства.

Чтобы обезопасить себя, проверяйте застройщиков. Покупать недвижимость нужно только по договору долевого участия с привлечением эскроу-счета. Для вас как покупателя это самый надежный вариант — ваши деньги будут в сохранности, под защитой банка, до момента готовности апартаментов.

Именно на таких условиях можно приобрести апартаменты в апарт-комплексе «Влюберцы», где объединились два важных преимущества: близость к метро и к большому зеленому парку. Вся необходимая городская инфраструктура — полностью готовая и работающая — тоже в шаговой доступности.

Итак, стоит ли покупать апартаменты? Зависит от ваших потребностей и возможностей.

Стоит ли покупать апартаменты для постоянного проживания? Если прописка не критична, то стоит. Современный рынок предлагает большой выбор апартаментов, которые соответствуют разным потребностям и любым бюджетам.

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры для инвестирования? Да, как инвестиционный проект часто апартаменты выгоднее, чем квартира. Они стоят дешевле, а сдаются по той же цене, поэтому доходность аренды выше.

Стоит ли ждать? Эксперты уверены, что в обозримой перспективе квадратные метры дешеветь не будут — ни квартиры, ни апартаменты. А вот деньги подвержены инфляции. Поэтому их выгодно инвестировать в надежный, ликвидный актив — как известно, это именно недвижимость.